Miami-Dade            Broward          Palm Beach

CONDO

Substituir a panela do chuveiro vazando no banheiro principal (inquilino ocupado)

Custo Projetado - $13.500

Custo real - $19.000

Custo futuro - $4.500

(reparação de trabalhos defeituosos)

Cronograma Projetado - 2 Semanas

Calendário Real - 21 Semanas

Equipa de Projecto:

  • Proprietário Internacional

  • Projeto administrado pelo agente RE do Proprietário

  • Empreiteiro Geral (seleccionado a partir da lista de empreiteiros aprovados do edifício)

  • Gestão de Edifícios

Deficiências do Contratante/Projeto

  • Aparecendo na hora certa

  • Proteger a unidade antes e durante a construção

  • Execução de mão-de-obra de qualidade

  • Coordenação com a gestão de edifícios

  • Produto acabado abaixo do padrão

  • Falha de material dentro de 6 meses

Lições Aprendidas

  • O agente de ER tentou ajudar o melhor que podia, mas a gestão de um empreiteiro não era a especialidade do agente de ER, nem tinha tempo para isso diariamente.

  • Apesar de se tratar de um projecto relativamente pequeno em termos de âmbito e de preço, rapidamente perdeu o controlo devido ao facto de o contratante não ter sido gerido.

  • O Proprietário e o agente não sabiam para adicionar qualquer linguagem ao contrato por custos de atraso ou garantia, por sua vez, o Proprietário era responsável pelo custo excedido, bem como pelo reparo para trabalhos abaixo do padrão.

POs inquilinos de construção tinham a opção de quebrar o contrato de arrendamento sem penalização ou optar pelo crédito de renda per diem. Quebrar o arrendamento teria custado ao proprietário mais de $14.000 em aluguer perdido devido aos atrasos do empreiteiro. Os inquilinos escolheram o per diem, projectado em $750 de crédito de renda, no entanto, devido a atrasos, o per diem real foi de $5.500.

Se o Proprietário tivesse trabalhado com Bomi, teria havido:

  • Local de trabalho qualificado do empreiteiro que teria mantido o cronograma e assegurado a qualidade dos materiais e da mão-de-obra.

  • Linguagem adequada no contrato para a responsabilidade pelo custo do atraso.