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CONDO

Reemplace el plato de ducha con fugas en el baño principal (ocupado por el inquilino)

Costo proyectado - $13,500

Coste real: 19.000 USD

Costo futuro - $4,500

(reparación de trabajos defectuosos)

Calendario proyectado - 2 semanas

Calendario Actual - 21 Semanas

Equipo del proyecto:

  • Propietario internacional

  • Proyecto gestionado por el agente de relaciones públicas del propietario

  • Contratista general (seleccionado de la lista de contratistas aprobados de la construcción)

  • Gestión de edificios

Deficiencias del Contratista/Proyecto

  • Llegar a tiempo

  • Protección de la unidad antes y durante la construcción

  • Ejecución de mano de obra de calidad

  • Coordinación con la gestión de edificios

  • Producto terminado de calidad inferior

  • Fallo del material en un plazo de 6 meses

Lecciones aprendidas

  • El agente de bienes raíces intentó ayudar lo mejor que pudo, sin embargo, la administración de un contratista no era la especialidad del agente de bienes raíces, ni tenían tiempo para ello todos los días.

  • A pesar de ser un proyecto relativamente pequeño en alcance y precio, rápidamente se descontroló debido al hecho de que el contratista no era administrado.

  • El Propietario y el agente no sabían añadir ningún idioma al contrato para los costos de demora o garantía, a su vez el Propietario era responsable del exceso de costos así como de la reparación por trabajos deficientes.

PAntes de la construcción, los inquilinos tenían la opción de romper el contrato de arrendamiento sin penalización o de optar por un crédito por día de alquiler. El incumplimiento del contrato de arrendamiento le habría costado al propietario más de $14,000 en alquileres perdidos debido a las demoras del contratista. Los inquilinos eligieron por día, proyectado en $750 de crédito de alquiler, sin embargo, debido a los retrasos reales por día fue de $5,500.

Si el dueño hubiera trabajado con Bomi, lo habría hecho:

  • Superficie calificada del contratista que habría mantenido el cronograma y asegurado la calidad de los materiales y la mano de obra.

  • El lenguaje apropiado en el contrato para la responsabilidad de los costos de demora.